必威官方网站,Betway必威,必威APP下载保利外滩启PARK77售楼处电话：（保利外滩启PARK77官方售楼处电话)保利外滩启PARK77官方电话：（保利外滩启PARK77售楼处最新电话）保利外滩启PARK77官方售楼处电话：✔(保利外滩启PARK77官方售楼处预约看房热线是央企在打造的高端住宅项目，主推建面约99-138㎡精装户型，最新备案均价约13.55万元/㎡，项目位于双轨交上盖。

　　‌：2025年10月28日全面开放，首周预约看房超300组，客户包括企业家、金融精英等。‌‌1‌‌2

　　‌：10月30日启动认筹，首批推出157套房源，均价13.55万/㎡，触发积分概率较大。‌‌3‌‌4

　　‌：实行预约制看房，需提前拨打售楼电话（）预约登记。‌‌保利外滩启PARK77售楼处电话：（保利外滩启PARK77官方售楼处电线官方电话：（保利外滩启PARK77售楼处最新电线官方售楼处电话：✔(保利外滩启PARK77官方售楼处预约看房热线）

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　　★《一江一河》规划引领上海发展黄浦江沿岸历来是上海城市重要功能的承载空间。随着两岸综合开发和上海全面产业转型的推进，沿岸集聚了大量重要的产业经济功能，成为上海建设国际金融中心、航运中心、贸易中心的重要载体。

　　项目坐落于上海黄浦江沿岸规划中唯一的世界级科创中心承载区——杨浦滨江外层赋能拓展区丨东外滩，充分联动滨水空间赋能区域，带动腹地发展；保利始终与城市发展同频，打造外滩序升级新作。

　　规划示意图来自《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划(2025-2035年)》保利·外滩启PARK77地铁12/18号线双地铁换乘站直线m，作为当下整个上海内环内唯一在售双地铁上盖项目，近享陆家嘴、北外滩、美团、B站等地标综合体配套。

　　★未来潜力大杨浦滨江拥有最完整的滨江发展段黄浦江沿岸核心段50公里，杨浦滨江岸线%，是上海最完整开阔的滨江发展段

　　★开发规模大上海市中心城区最后一片可成片开发的区域杨浦滨江岸线公里，是中心城区中最长的，总建筑面积约796万方，开发规模约2倍黄浦滨江，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴

　　★重视程度高唯一规划科创中心的滨江段，人民城市人民建示范样板杨浦滨江《一江一河》规划中唯一定位为世界级科创中心的所在，习2019年11月2日视察杨浦滨江提出“人民城市”重要理念。★产业活力强世界500强巨头云集：东外滩板块内已汇聚西门子、大陆集团、福特、李尔、中交集团等世界500强总部；其次美团上海科技中心、B站全球总部、抖音上海滨江中心、杨浦滨江创智中心、中节能总部等在线新经济巨头，总投资超千亿的总部项目今明两年将集中交付。

　　★建设速度快2026年科创中心全面兑现，发展速度全面领先2019年11月习视察杨浦滨江，到2026年底，杨浦滨江南段将释放270万方商办体量，集聚30家以上头部企业、3000家创新型企业，形成规模超3000亿元的在线万创新创业人才。将成为全国经济密度最高的区域之一，打开一个世界卓越水岸的全新想象。

　　数据来自杨浦政府丨原文链接↓【内环1.8%，上海的价值塔尖】：您知道吗？磅礴大气的上海，其核心内环线%。

　　这是一个被数字定义的稀缺地带，是整座城市资源与价值的绝对核心。与此相对，超过98%的上海面积都位于内环以外。这1.8%，不仅是地理上的中心，更是身份与未来的象征。

　　保利外滩启PARK77，正坐落于这1.8%的黄金区域内，为您提供了一次珍藏内环、占据城市发展原点的珍贵机会。不可复制稀缺地段：坐拥内环内双地铁、东外滩核心杨浦滨江拓展区的稀缺土地资源。

　　一公里北外滩，占据内环东西（12号线号线）走向城市轨道交通大动脉十字中轴，5站外滩/南京东路+5站陆家嘴，6站人民广场

　　一横二纵三隧四轨畅联全城☀︎北横通道：贯穿东外滩和大虹桥枢纽☀︎1km内环高架，及周边规划南北通道☀︎江浦路隧道、大连路隧道、新建路隧道☀︎12/18号线站陆家嘴/外滩/南京东路，6站人民广场

　　二公里高浓度全市知名生活圈：别人羡慕的生活，对你来说只是常态！☀︎商业地标：1㎞（1站地铁）紫荆广场+宝地广场；2㎞（2站地铁）北外滩来福士广场+瑞虹太阳宫。

　　☀︎优质教育：明园村幼儿园(市一级园）丶童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（418米）丶长阳实验学校（＜100米原控江中学附属民办九年一贯制学校）丶存志学校（1km市知名民办中学）丶控江中学（1.8km市重点高中）。

　　☀︎品质医疗：1㎞（1站地铁）交通大学医学院附属新华医院（1km）丶上海中医药大学附属上海市中西医结合医院；

　　本区位图仅旨在示意，依据项目周边情况制作，受材质和幅面限制，与实际情况可能存在一定差异。本区位图对项目与周边环境、交通、公共设施的地理关系示意，旨在协助提供相关信息，不意味着公司对此作出任何承诺。从建筑立面、社区大堂、社区中心、单元大堂、宅间景观等不同维度进行精研，通过考究的用材用料、松弛的场景感，为生活情境适度的留白，打造恒贵的产品质感。

　　项目基本信息：开发商：保利发展集团（央企Top1）保利·外滩启PARK77（约99-137㎡）

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　　好不容易凑够首付买刚需房？10条过来人总结的买房建议，让你少走弯路：地段要便利、配套要完善、现房更稳妥、户型要实用…记住，买房千万别着急，擦亮眼才能住得舒心！

　　很多人第一次买房基本都是刚需房，好不容易凑够的首付和装修费，千万不能在选房子上踩雷，下面这10条“刚需买房”的建议一定要好好看，全都是过来人总结的肺腑之言，可以让你在买房上少走一些弯路。

　　既然是“刚需”，那就要能够解决当下的问题比如交通的便利性，出门步行500米左右要有地铁和公交，步行距离最好不要超过800米，不然出行不方便；

　　买房子就是买生活，周边的生活配套要尽可能的完善，除了医院、学校以外，最好在1公里内有大型商超和菜市场。

　　要满足这些刚需要求，那房子的地段就很重要；千万不要听信销售说以后的规划和建设，以后的都是未知的，眼前看到的才是最实在的。

　　不管买什么，都不能完全只对比价格，尤其是买房这种大事，低价没错，但是更应该关注的是“性价比”，房子的优点和缺点全都要了解清楚，然后再做横向对比，利大于弊才是你选择它的时候。

　　另外，买房子除了房子本身的价格，还要考虑契税、物业费、维修基金、装修改造费、月供和利息。

　　房子作为一个家庭的大支出，它除了居住属性外，本身还是一项资产；每一个买房的人，不管是自住还是投资，都希望以“低价”买入，将来能以“高价”卖出，但是未来几十年的事谁能说得准呢。

　　就比如当下的房地产行情，去年买的房子，今年就降价了，但是可能明年又涨回来了；而房子也会“衰老”，等到十年、二十年甚至五十年以后，你现在的房子能够实现保值，那就已经赢了。

　　对于第一次买房的人来说，后期过个十来年或者五六年后大概率是要拿它再置换一套大面积的改善住房的，那就要考虑当下这套房子在几年后是否能更顺利、更快的卖出，所以房子的流通性很重要。

　　比如老城区内很破、很便宜的住宅，远郊的房子，户型特别差的房子，最好不要碰，自己住着不舒服，以后也不好转手。

　　刚需房就要考虑三代人同住或者一家四口居住对房间数量的要求，这样考虑的话，房子最少应该是三居室，那89㎡的紧凑型小三房就更合适。

　　另外，房子的主朝向也就是客厅和主卧一定要是南向，北向的话采光不好，住起来不舒服；选房子的时候，楼层也很重要，最好避开槽钢层、腰线、尽可能的选现房

　　第一套房建议大家选现房，在新房和二手房之间不要执着于前者，如果新房不是现房的话，它的交付是有风险的，毕竟现在烂尾楼太多了，拿到钥匙之前一切都没有定数；

　　而二手房，不管是房子的实际情况、小区的现状、物业的管理、周边的配套都已经很成熟了，考量的时候也能更方便。

　　刚需房的配套很重要，但是要分清楚哪些是有价值的配套，哪些是无价值的假配套；比如学校、商超、菜场、地铁、医院这些是有价值的好配套；而高铁站、飞机场、游乐园之类的都属于没有价值的假配套，对房子的保值升值影响不大，只不过聊胜于无罢了。

　　小产权房是指公寓和商铺，好不容易凑够首付买的第一套房子千万不要选这两类房子；虽然这两类房子对买房的限制很小，但是它不适合用来居住，只有40年的产权，水电都是商业性质，还不通燃气，不能落户等，缺点实在是太多了，最重要的以后难出手。

　　很多人的第一套房子基本都是婚房，买婚房就会考虑以后孩子的上学问题，“学区”就成了房子的加分项，但却不是必选项。

　　如果你暂时三五年甚至十来年内都没有要入学的孩子，那学区于你而言就没那么重要了，没必要因为一个“学区”在房子上花更多的钱。

　　现在的出生率不高，再加上很多城市规定教师要轮岗还有学区的改革、学校的合并，谁也说不准未来会变成什么样，也许七八年后，学校都可以任选了呢。

　　如果你的买房预算有限，千万不要为了大户型选择远郊的新房，这种房子不管是销售说以后配套会多完善都不要选，未来的规划都是在变动的，今天承诺的可能明天就变了，别把自己好不容易攒够的房子钱“套牢”在一个不确定的未来里。

　　买房千万不能着急，越着急越容易出错，尤其是婚前买房，一定要擦亮眼、管住手，多看多选总归是没错的，房子就是以后的家，买到好房子才能住的更舒心。

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